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Où investir aux alentours de Montpellier (Partie 1)

Dernière mise à jour : 14 sept. 2023


ville du sud avec ciel rose

Où et comment investir vers Montpellier et Nîmes ? Paris a-t-elle encore la côte ?

Tant de questions, et quelques réponses ici.


Investir vers Montpellier, Nîmes, Arles devient aujourd'hui le choix de beaucoup de nouveaux investisseurs qui souhaite acheter un premier bien malgré la hausse des prix de l'immobilier.



À la recherche d'une meilleure qualité de vie ou d'un rendement avantageux, ces nouvelles petites villes dynamiques offrent de belles opportunités immobilières.


Nîmes délaissée pendant longtemps tend à devenir le nouvel eldorado de l'investissement, Arles la belle qui espère devenir la capitale culturelle de la Provence et qui profite de sa proximité avec Marseille…


Les villes qui montent


👉 Nîmes, la nouvelle ville étudiante très dynamique


🪪 Fiche d 'identité

Population (agglomération comprise) : 147 000 habitants

Moyenne d'âge : 41 ans

Taux de chômage : 8,5 %


Description

Nîmes est une ville qui offrira aux investisseurs férus de bâtiments anciens de belles opportunités. Certes la ville est en pénurie de logement neuf mais l'agglomération est en plein boum économique. La métropole de Nîmes possède le plus fort taux de création d'entreprises de France. La ville est aussi une ville étudiante attractive qui lui confère une assurance pour les investisseurs en locatif. Il conviendra de vérifier le secteur dans lequel l'on souhaite acquérir un bien, car certains quartiers restent gangrénés par le trafic de drogue.

  • 📍 L'emplacement : Entre le littoral méditerranéen et les Cévennes, Nîmes est à 30 min de Montpellier, 3 H de Paris (TGV)

  • 👌 Avec 2,3 millions de touristes l'été 2022, Nîmes se place en tête des villes les plus touristiques de France

  • 🧑‍💼 Les entreprises en place : SA Défense, Oc Via...

  • 💰 Prix au m2 : 2348 euros

  • 🔮 Prévision : +49 % en 5 ans


👉 Arles, la culture en puissance


🪪 Fiche d 'identité

Population (agglomération comprise) : 53 000 habitants

Moyenne d'âge : 44 ans

Taux de chômage : 6 %


Description

Une vraie volonté de métamorphose pousse la petite cité vers une transformation du mieux vivre. La ville se veut le fleuron de la culture en Provence. Depuis que la tour du Luma pointe le bout de son nez métallique, les touristes sont de plus en plus nombreux à venir profiter de l'édifice et des ruelles arlésiennes.


  • 📍 L'emplacement : Desservie par une gare TGV, Arles est à 1 h de Marseille, 4 h de Paris, 1 h 22 de Montpellier, 20 min de Nîmes

  • 👌 Entourée de 5 réserves naturelles, la ville est un véritable atout écologique pour la région

  • 🧑‍💼 Les entreprises en place : Actes sud, Harmonia mundi

  • 💰 Prix au m2 : 3 225 euros

  • 🔮 Prévision : appartement +40 % en 5 ans, 7 % en 1 an, maison : +33 % en 5 ans


👉 Sète, le tourisme en véritable levier économique


🪪 Fiche d 'identité

Population (agglomération comprise) : 44 000 habitants

Moyenne d'âge : 48 ans

Taux de chômage : 7.6 %


Description

C'est d'abord par son charme et son petit port de pêche que l'on est séduit. Mais les atouts de Sète sont bien nombreux pour un investisseur : Plage de sable aux alentours, attraction locative très forte et masse touristique très importante, Sète ravira les investisseurs locatifs comme les futurs habitants. La moyenne d'âge est cependant un peu élevée, ce qui reste une caractéristique assez habituelle du sud de la France.

  • 📍 L'emplacement : Entre Montpellier et Béziers, gare ferroviaire

  • 👌 Second port en eau de France / 2,5 millions de touristes par an

  • 🧑‍💼 Les entreprises en place : Unifier (produit chimique), Listel (commerce de boissons)

  • 💰 Prix au m2 : 4 173 euros

  • 🔮 Prévision : + 53 % sur 5 ans


Les villes en devenir et au prix abordable


👉 Narbonne, la petite Toulouse


🪪 Fiche d 'identité

Population (agglomération comprise) : 53 000 habitants

Moyenne d'âge : 44 ans

Taux de chômage : 8,5 %


Description

Comme toutes les villes de taille moyenne, Narbonne profite de la hausse des prix des grandes villes comme Montpellier et Toulouse. La spéculation immobilière n'a pas encore fait beaucoup grimper les prix. Classée, pour ses monuments et ses ruelles médiévales, elle demeure très dynamique en raison de sa qualité de vie qui attire de nombreux retraités. Mais la ville est pourtant très dynamique. On ira sans doute rechercher son habitation dans les quartiers huppés de la ville, mais c'est aussi là que les prix flambent.

  • 📍 L'emplacement : Situé dans l'Aude, Narbonne est entre Montpellier et Toulouse.

  • 👌 La ville est située non loin des plages et d'un parc naturel

  • 🧑‍💼 Les entreprises en place : Suez RV Méditerranée, SPH-Gerard Bertrand (commerce boissons)

  • 💰 Prix au m2 : 2680 euros

  • 🔮 Prévision : +30 % sur 5 ans


👉 Béziers, la ville ancrée dans le local


🪪 Fiche d 'identité

Population (agglomération comprise) : 78 000 habitants

Moyenne d'âge : 42 ans

Taux de chômage : 8.5 %


Description

La petite ville a souvent fait parler d'elle avec les esbroufes de son maire politiquement d'extrême droite. Cependant, la ville bénéficie d'une hausse de 10 % du prix de son immobilier et le parc reste parfaitement abordable. Ce qui devient rare dans le sud. De plus, Béziers engage de vrais efforts pour améliorer la qualité de vie de ses habitants. Il faudra sans doute considérer Béziers comme un bon placement, mais à long terme.


  • 📍 L'emplacement : Entre Montpellier, Narbonne, et Toulouse, Béziers se situe dans un carrefour de voies de circulation qui lui confère un emplacement idéal

  • 👌 Un potentiel touristique encore peu exploité avec des arènes romaines, une cathédrale gothique…

  • 🧑‍💼 Les entreprises en place : Cameroun France, TQN Solar…

  • 💰 Prix au m2 : 1300 euros (appartement)

  • 🔮 Prévision : +43 % sur 5 ans



👉 Alès, un investissement nature


🪪 Fiche d 'identité

Population (agglomération comprise) : 42 000 habitants

Moyenne d'âge : 45 ans

Taux de chômage : 10,1 %


Description

De prime abord, la ville semble quelque peu calme en hiver, mais l'été, elle se remplit d'une grande masse touristique. La covid ayant attiré quelques Parisiens en manque de nature, la ville d'Alès monte doucement et les prix de l'immobilier sont particulièrement intéressants. Malheureusement, elle reste assez enclavée et il faudra être patient pour que la petite ville cévenole récupère peut-être un jour de sa superbe. Mais le pari vaut probablement le coût puisque les prix font partie des plus bas du marché et la moyenne d'âge est plus haute que dans les autres villes.


  • 📍 L'emplacement : Alès reste enclavée, car son accès se fait par la route uniquement. Elle se situe à 45 min de Nîmes

  • 👌 Un très important potentiel écologique et touristique

  • 🧑‍💼 Les entreprises en place : SD tech (Produits chimiques), Cévennes couleurs (BTP)

  • 💰 Prix au m2 : 1900 euros

  • 🔮 Prévision : +17 % sur 5 ans






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